ในยุคปัจจุบันนี้การมองหาที่พักอาศัยที่สะดวกสบายต่อการเดินทางเป็นส่วนสำคัญมากในชีวิตประจำวัน เพราะชีวิตในเมืองกรุงสมัยนี้เต็มไปด้วยความเร่งรีบและการจราจรบนท้องถนนก็หนาแน่น ทำให้จะเดินทางไปไหนมาไหนต้องวางแผนเผื่อเวลาเอาไว้ล่วงหน้านานๆ ผู้คนต้องเดินทางเข้ามาในเมืองเพื่อทำงาน และต้องเดินทางบนท้องถนน ซึ่งอาจจะประสบกับปัญหารถติดนานหลายชั่วโมง ซึ่งก็มีวิจัยว่าส่งผลกระทบทางด้านสุขภาพร่างกายเพราะได้สูดดมควันพิษจากท่อไอเสีย และยังส่งผลลบต่อสุขภาพทางจิตแบบสะสมอีกด้วย
ทั้งนี้ถ้าหากเลือกพิจารณาในการลงทุนอสังหา ไม่ว่าจะเป็นในรูปแบบการซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือซื้อเพื่อเพิ่มมูลค่าในอนาคต ต่อการทำกำไรส่วนต่างสูงๆในระยะยาวนั้น ควรที่จะเลือกโฟกัสให้ถูกจุดถูกกลุ่มเป้าหมายซึ่งเป็นสิ่งสำคัญมาก การเลือกซื้ออสังหาให้ตอบโจทย์กับความต้องการของบุคคล นอกจากจะได้ที่พักตรงใจตรงกับความต้องการแล้วนั้นก็ยังช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าหรือขายได้มากขึ้น ยกตัวอย่างคนรุ่นใหม่ที่อยู่ในยุค Gen Y นั้น ถือเป็นกลุ่มคนยุคใหม่ที่ถือว่ามีกำลังซื้อ ถ้าหากเลือกได้ก็ต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ซึ่งกลุ่มคนนี้จะอยู่ในช่วงอายุ 24-40 ปี มีความเป็นไปได้ที่จะเป็นผู้คนที่เพิ่งได้เริ่มเข้ามาทำงานแรก ไปจนถึงกลุ่มคนที่ต้องการสร้างความมั่นคงให้กับครอบครัว
ดีไซน์และฟังก์ชั่น
รูปแบบห้องที่มีการใช้งานได้อย่างครบครัน สามารถตอบโจทย์ได้ครบถ้วน ถึงแม้ว่าโครงการนั้นๆจะมีพื้นที่จำกัดเพราะเนื่องจากด้วยทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองซึ่งค่าคอนโดที่คำนวณคิดราคาเป็นตารางเมตร จึงได้ห้องพักที่ไม่ใหญ่มาก แต่หากจัดฟังก์ชั่นการใช้งานห้องได้เป็นอย่างดี มีการแบ่งแยกสัดส่วนให้อย่างลงตัว สวยงามและเหมาะแก่การใช้ชีวิต ก็จะสามารถตอบโจทย์ให้คน Gen Y ได้ไม่ยาก เพราะคนกลุ่มนี้จะให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยที่คุ้มค่า ยกตัวอย่างเฟอร์นิเจอร์บางประเภทที่สามารถพับเก็บได้เมื่อไม่ได้ใช้งาน เพื่อประหยัดเนื้อที่บริเวณในห้องให้กว้างยิ่งขึ้น
เทคโนโลยี
ที่ช่วยในความสะดวกสบายให้และช่วยเสริมยกระดับคุณภาพชีวิต การใช้ระบบคอนโดหรือบ้านที่อยู่อาศัยแบบ Smart home หรือ Home Automation ในยุคปัจจุบันนี้ก็เป็นแนวทางที่ผู้พัฒนาอสังหาได้นำเข้ามาเพื่อเพิ่มข้อได้เปรียบน่าสนใจให้กับคน Gen Y เพราะนอกจากในเรื่องของความสวยงาม ดูทันสมัย และสามารถส่งเสริมภาพลักษณ์เป็นอย่างดีให้กับผู้อยู่อาศัยแล้วนั้น เทคโนโลยีใหม่ๆก็มีส่วนสำคัญ หรือลองศึกษาจากผลงานที่บริษัทบริหารอาคารชุดที่ดี เพราะหลายโครงการที่บริษัทบริหารอาคารชุดได้นำเทคโนโลยีสมัยใหม่แบบนี้เข้ามาประยุกต์ใช้ในอสังหาทั้งในพื้นที่ส่วนกลางและส่วนบุคคล
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
คือส่วนที่ผู้ซื้อควรต้องพิจารณาเป็นอันดับต้นๆเช่นกัน ความต้องการที่สำคัญของคน Gen Y นั้นคือความสะดวกในการเดินทางไปทำงานหรือเดินทางไปพบปะสังสรรค์กับเพื่อนๆ ได้อย่างง่ายดาย ไม่แปลกใจเลยที่คอนโดแถวแนวรถไฟฟ้า กลางเมือง หรือใกล้แหล่งที่ทำงานนั้นเป็นที่นิยมในหมู่คน Gen นี้ แต่ถ้าหากอยู่ในวัยที่โตขึ้นมาอีกขั้น จะเริ่มมีการคิดเผื่อครอบครัว เป็นวัยที่เริ่มคิดสร้างเนื้อสร้างตัว ขยับขยายพื้นที่ให้เพียงพออยู่การอยู่อาศัย ทำให้กลุ่มคนนี้จะพิจารณาโครงการที่มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า มีความสงบ ไม่พลุกพล่าน แต่ก็ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเหมือนเดิม ตัวอย่างเช่นโครงการบ้านจัดสรรอาจจะตอบโจทย์ได้ดีกว่า แต่ในขณะเดียวกันนั้น หากยังไม่ได้มีครอบครัวที่ใหญ่ โครงการคอนโดที่มีพื้นที่กว้างขวางก็เป็นตัวเลือกที่ดีเช่นกัน ดังนั้นผู้ลงทุนควรตัดสินใจให้ดีว่าต้องการซื้ออสังหาในรูปแบบไหน ให้ตรงโจทย์ความต้องการในช่วงอายุนั้นมากที่สุด
พื้นที่ส่วนกลาง
และนอกเหนือจากนี้สิ่งที่สำคัญในการเลือกอยู่อาศัยที่คอนโดนั้นคือพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งจะไม่มีก็ไม่ได้ พื้นที่ส่วนกลางคือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในพื้นที่โครงการหรือคอนโดมีเนียม เพื่อบริการแก่เจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยทุกคน ผู้ซื้อส่วนใหญ่จะมองพิจารณาพื้นที่ส่วนกลางด้วยเนื่องจากให้ความสะดวกสบายครบครันมากน้อยเพียงใด โอกาสที่จะปิดการขายหรือในการตัดสินใจเข้าอยู่ในรูปแบบการเช่าก็จะยิ่งสูงขึ้นไปอีก อาทิเช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกายฟิตเนสพร้อมทั้งมีอุปกรณ์ให้เลือกใช้หลากหลาย สวนเด็กเล่น ลานบาร์บีคิว ห้องประชุม ห้องซาวน่า สนามเทนนิส เป็นต้น หรือถ้าหากเป็นส่วนบริการอย่างเช่น รถรับส่งจากโครงการไปยังรถไฟฟ้า บริการแม่บ้านเข้ามาทำความสะอาดห้อง หรือบริการรับตัดค่าน้ำค่าไฟจากบัญชีผู้อาศัยอัตโนมัติประจำเดือน บางโครงการก็จะมีการบริการในส่วนการตรวจซ่อมบำรุงลิฟท์ เครื่องใช้ไฟฟ้าในโครงการ พื้นที่ส่วนล็อบบี้ การดูแลสวนและสระน้ำ สาธารณูปโภคต่างๆ เป็นต้น
ถึงแม้ว่าคน Gen Y จะเป็นช่วงอายุที่มีกำลังซื้ออสังหาก็จริง แต่การที่จะซื้ออสังหาสักที่นึง ก็เป็นราคาที่ไม่ใช่น้อยๆเลย กว่าจะเลือกโครงการที่ถูกใจ ไม่ว่าจะเป็นเงื่อนไขใดๆก็ตามล้วนเป็นสิ่งที่ต้องพิจารณากันอย่างรอบคอบ เพื่อให้คุ้มกับเงินที่ต้องจ่ายไป และ แลกมาด้วยความพึงพอใจในหลายๆด้านในชีวิตเมืองกรุง
